Во сколько новому собственнику Максиму Криппе обошелся бизнес-центр “Парус”
Купля-продажа столичной недвижимости – всегда актуальная тема, тем более если речь идет о покупке весьма заметного и большого небоскреба в самом центре Киева. Вот почему общественность так взволновалась, когда появились первые сообщения о якобы намерениях Вадима Столара продать бизнес-центр “Парус”. Теперь же, когда стало известно имя нового собственника Максима Криппы, интригует другое – какова была итоговая сумма сделки?
По мнению экспертов, покупка “Паруса” обошлась украинскому бизнесмену Максиму Криппе в $100 миллионов. Цифра приблизительная, но и она вызывает вопросы. Первый из которых: воспользовался ли Максим Криппа ситуацией на рынке и получил хороший актив за умеренные деньги?
На подобные размышления наталкивает то обстоятельство, что в портфеле Максима Криппы преимущественно активы совсем другого толка. Он является владельцем киберспортивной организации NAVI, а также студии GSC Game World. Последняя известна созданием мирового хита компьютерных игр S.T.A.L.K.E.R. Казалось бы, недвижимость в зону интересов Максима Криппы не входит, так зачем и почему он купил “Парус”?
Проанализируем ходы и вспомним цифры
Строительство небоскреба продлилось три с небольшим года и завершилось в 2007 году. На тот момент собственником объекта был предприниматель Вагиф Алиев. По данным журналистов, еще на этапе строительства в объект он инвестировал около 500 миллионов гривен (порядка $9 миллионов по тогдашнему курсу).
До ввода здания в эксплуатацию Алиев принял решение о продаже части своей собственности. Новый покупатель получил более 50% за $300 миллионов. Им стал бизнесмен Дмитрий Фирташ. Интересно, что в тот момент эксперты сомневались в цифре и кулуарно называли в два раза большую сумму, но проверить эту информацию ни тогда, ни сегодня не удалось.
В 2016 году Дмитрий Фирташ принял решение о продаже своей части “Паруса” и долго присматривался к потенциальным покупателям. Но переговоры не увенчались успехом и тогда “Парус” снова вернулся Алиеву, при чем на безденежной основе. Договоренность между партнерами заключалась в том, что доля была передана в счет обязательства по погашению долгов в размере около $50 миллионов. Таким образом, в 2016 году половина “Паруса” стояла около $50 миллионов.
В 2019 году произошла очередная смена собственника. Алиев, которому понадобились деньги для инвестирования в другие объекты, был готов продавать бизнес-центр поэтажно. Но по итогу новым владельцем “Паруса” стал Вадим Столар, который по оценкам экспертов заплатил около $100-150 миллионов.
Устойчивый и стабильный “Парус”
Проанализировав историю “Паруса”, можно сделать вывод об удивительной стабильности актива. Несмотря на смену собственников, политической и экономической ситуации в стране, бизнес-центр всегда стоял около ста миллионов долларов. Не будем вдаваться в сложный экономический анализ стоимости денег и их покупательной способности, но лишь зафиксируем цифру и перейдем от дней минувших, до сегодняшней ситуации.
Максиму Криппе удалось купить “Парус” в конце прошлого года. Для этого понадобилось соответствующее решение Антимонопольного комитета. В решении от ноября 2023 года значиться, что орган постановил: “предоставить разрешение ООО «ОЛА ФАЙН» на приобретение доли в уставном капитале ООО «ПАРУС ХОЛДИНГ» ,что обеспечивает превышение 50 процентов в высшем органе управления общества”.
Таким образом компания ООО «ОЛА ФАЙН», принадлежащая Максиму Криппе, получила в собственность легендарный бизнес-центр. Сумма сделки, по мнению экспертов, составила всё те же $100 миллионов.
Рассчитывалась она исходя из стоимости одного квадратного метра недвижимости соответствующего класса в Киеве. Так, цена одного квадратного метра на рынке колеблется от $1,9 до $2 тысяч. Общая же площадь бизнес-центра составляет около 75 тысяч квадратных метров, а полезная, коммерческая – около 55 тысяч.
На этом разговоры о том, что Максим Криппа воспользовался моментом и дешево купил не свойственный для его портфеля актив, можно закрывать. Цена соответствует рыночно и более того, она свойственна именно этому активу, как показывает опыт предыдущих сделок. Но открытым остается вопрос: зачем?
Планы и перспективы
Ни один бизнесмен или инвестор не говорит откровенно о своих планах и намерениях. Деньги любят тишину – это понятно. И Максим Криппа не спешит рассказывать о том, как воспользуется приобретением. Но есть подозрения, что планы могут быть как традиционными, так и более новаторскими.
С традиционными планами на использования офисной недвижимости в центре Киева всё более-менее ясно. В год начала полномасштабной войны, бывшая компания-владелица бизнес-центра “Парус” продемонстрировала неплохую доходность – на уровне 200 миллионов гривен, половину суммы составила чистая прибыль. Следовательно Максим Криппа может уже зарабатывать на аренде без каких-либо дополнительных вложений.
Куда более интересным является второй вариант развития событий, который напрямую связан с другими активами Максима Криппы. Основной ударной силой его портфеля является киберспорт, который в последние десятилетия демонстрирует не просто успехи, но и хорошую маржинальность.
В Украине киберспорт не слишком развит, хоть есть и комьюнити, и фолловеры, и даже звезды мирового масштаба. В связи с этим, некоторые эксперты и журналисты выдвинули предположение, что Максим Криппа, в том числе, планирует создать на базе “Паруса” современный киберспортивный хаб, с площадками для тренировок, турниров, офисами для геймеров и т.д. Локация, при соответствующих усилиях и инвестициях, вполне позволяет реализовать подобный план. Хватает и компетентности самого Максима Криппы, который уже владеет одним из лучших киберспортивных клубов мира. Но верен ли прогноз и будет ли он реализован – это пока открытый вопрос.